不動産売却の仲介手数料ミライアスなら何が違う？
「片手手数料」の仕組みと相場・計算方法・節約できる金額をわかりやすく解説
仲介手数料の「上限」を
そのまま払っていませんか？
不動産売却時の仲介手数料は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」が法定上限です。3,000万円の物件なら約105万円。これを売主・買主の双方から取る「両手仲介」が業界の常識でした。
ミライアスのスマート仲介は売主からの片手分のみを受け取り、買主からは手数料を取りません。これにより囲い込みが生まれない構造になっています。ミライアスの無料査定はこちら
仲介手数料の計算方法と
売却価格別シミュレーション
不動産仲介手数料の法定上限は売却価格によって異なります。
| 売却価格 | 一般的な両手仲介（合計） | ミライアス（片手のみ） |
|---|---|---|
| 1,000万円 | 約39.6万円×2＝約79万円 | 約39.6万円（税込） |
| 2,000万円 | 約72.6万円×2＝約145万円 | 約72.6万円（税込） |
| 3,000万円 | 約105.6万円×2＝約211万円 | 約105.6万円（税込） |
| 4,000万円 | 約138.6万円×2＝約277万円 | 約138.6万円（税込） |
| 5,000万円 | 約171.6万円×2＝約343万円 | 約171.6万円（税込） |
※消費税10%込みの概算です。実際の手数料はミライアスの公式サイトで確認してください。
「両手仲介 vs 片手仲介」で売主が直接支払う手数料の金額は変わりません。しかし片手仲介では買主からも手数料を取らないため、仲介会社が「高く売りたい売主」の利益に集中できる構造になります。買主が多く集まりやすく、結果として高値・スピード成約につながりやすいのが本当のメリットです。
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ミライアスの手数料に
含まれるサービス内容
仲介手数料だけで比較するのではなく、含まれるサービスの質も重要です。
360°VR内見
プロによる撮影・公開。買主の集客力を最大化します。
AI価格査定
ビッグデータ活用の精度の高い価格設定をサポート。
建物・設備保証
引渡後1年・最大750万円まで無料で保証。
不動産調査
法的・物理的な調査を実施。※別途3万円（税別）
士業連携
税務・法務・相続など専門家と連携してサポート。
プロエージェント
宅建士保有・大手出身のエージェントが担当。
まとめ：手数料だけでなく
「売却結果」で選ぶ時代へ
仲介手数料の金額は会社によって大きく変わるわけではありません。大切なのは「その手数料を払った結果、いくらで・何日で売れたか」です。
ミライアスのスマート仲介は平均乖離率4.5%・平均成約37日という実績を持つ透明性の高いサービスです。まずは無料査定で自分の物件の価値を確認してみましょう。
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