マンション・不動産売却で損しないための完全マニュアル
囲い込みを回避して高く・早く売るための知識とステップをすべて解説
不動産売却で損する人・
得する人の決定的な差
不動産売却は人生で何度も経験しないため、知識がないまま進めてしまう方が多くいます。その結果、相場より数百万円低い価格で成約してしまうことも珍しくありません。
損する人と得する人の差は「囲い込みを知っているか」「適切な会社を選べているか」の2点に集約されます。囲い込みなしのミライアスで無料査定を確認してみましょう。
高く・早く売るための
売却成功7ステップ
売却前の準備から成約・引渡しまで、流れを把握しておくことが重要です。
相場を把握する（AI査定・複数社査定）
最初のステップは「自分の物件が今いくらか」を知ること。ミライアスのAI査定（最短45秒・無料）で相場感を掴みましょう。複数社に依頼して比較するのがベストです。
仲介会社を選ぶ（囲い込みリスクを確認）
「両手仲介をするか」「レインズへの登録状況を開示するか」を必ず確認。囲い込みをしない会社を選ぶことが最重要です。
媒介契約を締結する
専任・専属専任・一般の3種類から選択。専任媒介はレインズへの登録義務があり、透明性を高める有効な手段です。
売出価格を決める（高すぎず・安すぎず）
相場より高すぎると売れ残り、安すぎると損します。ミライアスのプロエージェントが適正価格を提案してくれます。
内見・広告で買主を集める
VR内見・SUUMO・LIFULL HOME’Sなど複数媒体への掲載で買主候補を最大化。ミライアスは360°VR内見を標準装備しています。
価格交渉・売買契約
複数の買主候補がいると交渉力が上がります。囲い込みなしで広く公開することで、この段階での条件が有利になります。
引渡し・税務申告
引渡し後は譲渡所得税の申告が必要な場合があります。ミライアスは税務士と連携したサポートも対応しています。
売却前に必ず確認すべき
5つのチェックポイント
レインズへの登録・公開状況を確認する
媒介契約後にレインズに登録されているか確認しましょう。登録されていない・他社からの問い合わせを断っている場合は囲い込みの疑いがあります。
査定額の根拠を説明してもらう
「なぜこの価格か」を具体的なデータで説明できない会社は要注意。ミライアスはAIと人の両方で根拠ある査定を提供しています。
手数料の仕組みを事前に確認する
「売主・買主の両方から手数料を取るか」を必ず確認。片手仲介を明言している会社の方が構造的に利益相反が少なくなります。
売却後の保証・サポートを確認する
引渡し後に設備不具合が発見された場合のリスクを確認。ミライアスは最大750万円の建物・設備保証が無料でついています。
税務・法務サポートの有無を確認する
相続・住み替えの場合は特に重要。譲渡所得税の特例適用なども含め、ミライアスのワンストップサポートが便利です。
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まとめ：知識と会社選びが
売却結果を決める
不動産売却で損しないためのポイントは①囲い込みを避ける②複数社に査定を依頼して比較する③売却後のサポートまで確認するの3つです。
ミライアスのスマート仲介はこれらすべてを仕組みで解決しています。まずミライアスの無料査定で自分の物件の価値を確認し、比較検討の出発点にしてみましょう。
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